Većina država zahtijeva od stručnjaka za prodaju nekretnina da imaju državnu licencu kako bi mogli kontrolirati zahtjeve za obrazovanjem i iskustvom te imati središnje tijelo za rješavanje problema potrošača.
Terminologija koja se koristi za identificiranje stručnjaka za nekretnine malo se razlikuje od države do države. Od posrednika se općenito traži više obrazovanja i iskustva od prodavača nekretnina ili agenata.
Osoba s kojom inače imate posla je agent za nekretnine ili prodavač. Prodavač ima licencu države, ali mora raditi za brokera. Svi oglasi glase na ime posrednika, a ne na ime prodavača.
Broker može izravno poslovati s kupcima i prodavačima kuća ili može imati osoblje prodavača ili agenata koji rade za njega ili nju.